记者 老盈盈

5月9日至5月10日，香港楼市迎来连年来打扰的个周末，四个新盘同期开售，共出过500个单元，其中三个新盘即日售罄，香港房地产阛阓东说念主士称创下了近两至三年周末销量新。

5月9日早，住圳的刘女士从圳过关赶赴香港，加入楼雄师。她对准的是恒基地产出的壹沐二期，本日该楼盘批新盘雅致发售，申购热度很——有过4000张认购肯求递交，额认购直逼30倍。

开售本日，壹沐二期售楼部层被购房者挤得水泄欠亨，从上昼10：30启动报到登记，东说念主流络绎不。开荒商提前在现场摆好椅子，就连过说念区域也诓骗起来，供买休息等候，但奈购房者宽绰，座位远远不够，不少买只可站着。

刘女士就在东说念主群中站了整天。下昼1点，摇号抽签雅致启动，号码靠前的买，才有契机先采选中意的房型，旦号码靠后，基本就只可“陪跑”。轮到刘女士的时辰，中意的户型早已被而空，她只可和其他购房者守在现场，寄但愿于有买退盘，盼着能“捡漏”。比及下昼5点，她覆没但愿采选离场，而些买依然不就义，晚上8点仍在蹲守。

记者了解到，近几年，越来越多像刘女士这么通过各项东说念主才引进磋商赴港使命的“港漂族”，论是为了子女升学，照旧为了便利地使命生计，皆到了需要在港购置房产的时辰。内地购房者对香港房产的需求大增，正成为动香港楼市刚劲复苏的病笃能源。

（香港售楼部东说念主山东说念主海。受访者供图）

狂的购房体验

刘女士告诉经济不雅察报记者，她在香港使命，住在圳，此前直来去港两地，本年在父母的维持下，决定在香港置业，由于资金有限，唯有智商购买房的户型，议论到未来的增值空间，也会先购置新盘。

在近期新出的楼盘名目上，荃湾的形瑨、红磡的岸、鸭脷洲的Porto也皆不错肯求认购进行抽签。刘女士对比了这几个新盘后发现钦州隔热条PA66厂家，后两者的价钱相比，出了她的预算；形瑨天然低廉些，但距离地铁站较远，步碾儿需要十几分钟。相较之下，壹沐二期距离屯马线土瓜湾地铁站100多米，可快速到达沙咀、中环等中心区域，同期也在她的预算鸿沟内。

电话：0316--3233399

证据刘女士拿到的壹沐二期的房型和价钱表等辛勤，房的户型有56套，廉价的房户型在5楼，售价为558万港元，面积为265平英尺（约25平米）。若是在90天内成交则不错惠10，则为502万港元。另外，壹沐二期有部分单元不错看到维多利亚港海景，楼层越视线越开朗。刘女士测算过，若是按照90天内成交的金额诡计，有过半的房户型有契机看到海景，也能戒指在530万港元以内。

5月7日之前，刘女士照旧拜托地产中介肯求壹沐二期“入票”，位买不错入4张票。香港新盘“入票”，是指关于些热点的楼盘，因为参与的买较多，地产商会安排买进行抽签选房，并需要买支付10万港元银行本票或支票算作购房的登记意向（莫得达成往返会全额退款）。她拜托的中介不错代为支付10万港元，签署授权书便完成了“入票”的过程。

5月9日，刘女士拿着证件和购房意向登记收条进行报到。报到登记直到中午12：30完了，下昼1点启动了为焦灼的抽签门径。这次壹沐二期的分组，分为S、A1、A2和B组，其中S组须选购16个户型，A1组须选购4至8个户型，A2组须选购2至3个户型，B组则须选购1至2个户型，抽签则按照S、A1、A2、B组的轨则进行。

S组和A1、A2组的抽签执续了快要两个小时，下昼3点操纵启动抽B组，刘女士抽到了B组98号。事实上，S、A1、A2选完房，只剩下26个户型可供B组采选了。轮到刘女士的时辰，屋子早被别东说念主选走了。她在现场和其他买换取得知，轮到B组21号的时辰照旧只剩两套房了，况且夷犹几秒皆会被别的买选走。

刘女士采选不绝在现场等候，看是否有别的买退盘，但比及下昼5点照旧失去但愿。当晚，壹沐二期加放出50套户型，并于5月13日晚上6点开售，接收“先到先得”的策略，若是有买采选同个单元，则进行抽签，抽中者有房屋购买权，可与开荒商签署临时约，并交纳5的定金。刘女士看到这50套户型的廉价钱相对轮照旧高涨，位于10楼的265平英尺的房，90天内成交的价钱为523万港元。

内地购房者涌入

恒基地产交易部的位使命主说念主员对经济不雅察报记者暗意，50套户型是二轮出的单元，照旧不需要“入票”抽签。轮需要抽签是因为出的单元相比多，许多买会同个单元。另外，也不成说后轮就定会比前轮的价钱，价钱的低取决于单元处所的楼层度和朝向景不雅等身分。

多名香港中介代理告诉经济不雅察报记者，每个楼盘，楼层不同，景不雅也会不同。般而言，香港的新盘楼层越，且面朝大海，隔热条设备价钱也会越。从他们的警戒来看，开荒商轮出的新盘价钱相较背面几轮，惠力度会大些。

上述多名中介代理亦暗意，5月9日至10日，荃湾形瑨、红磡岸、鸭脷洲Porto、壹沐二期同期开售，销售卓越理思。恒基地产交易部的使命主说念主员也暗意，岸是恒基地产和其他开荒商共同出的名目，因为地舆位置的势，新盘当日即售罄。

据记者了解，荃湾形瑨当日亦售罄。位杭州的购房者搭乘早班飞机赶赴香港，告捷购入了形瑨的两房户型。这位买告诉记者，形瑨因为位置较为偏僻，热度不，价钱较低，即便抽签号码不靠前也选到了中意的屋子。这位购房者现在还在香港读参餬口，盛大杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝赶赴香港机场飞回杭州，妥妥“买房日游”。

连年来，越来越多内地东说念主成为“港漂族”，其中不少东说念主也有了在香港置业的思法。位在广东使命的女士告诉记者，由于丈夫在香港使命，孩子立地要到香港读小学，他们直在香港租房和买房之间夷犹，后经过个月的看房，已于“五”长假前夜在油塘购入了套二手房。

谢忱梁行香港参谋部专揽邓淑贤对经济不雅察报记者暗意，现在在香港置业的内地买可分为以下几类：类是业东说念主士或收入企业管；二类是赴港使命或磋商恒久居住的东说念主士，或为子女赴港升学而作居住安排的庭；还有类是买房投资收租的买，包括俗称为“西饼客”的大手买。这些东说念主的置业需求般以自住或长线执有为主，偏好交通便利、配套熟悉、措置质素较的屋苑，同期偏好手楼盘或半新楼。

太平戴维斯区住宅销售部负责东说念主、董事总司理唐华也告诉经济不雅察报记者，2026年季度，内地买于香港二手住宅阛阓的注册量共3882宗，触及金额约426.9亿港元，较昨年同期分辨上升约52.5及约92.8，两项数据均创出新。从阛阓结构看，内地买购买力彰着倾向手物业，2026年季度，手物业触及金额达约246.6亿港元，约占悉数这个词香港手成交金额的四成，亿豪宅阛阓中内地客户占比。

香港楼市刚劲复苏

邓淑贤称，香港楼市歧视执续，农历新年龄后香港住宅阛阓见活跃，手新盘去货速率理思，二手阛阓潜在买亦加速入市决定，阛阓购买力跳跃开释。自2025年3月起，住宅买约数字已纠合13个月每月过5000宗成交。2026年季，住宅成交宗数共计约18650宗，同比大增53，环比升幅达9。季度多个焦点新盘销售理思，手成交约占举座住宅交投数量的30。楼价面，香港特区政府差饷物业估价署数据显现，举座住宅楼价指数在本年三个月累计升幅4.4，同比高涨9.8。

自2024年香港“撤辣”计策出以来，非港东说念主、多套房买与短期炒税费资本大幅着落，香港楼市启动冉冉回暖。邓淑贤认为，履历好意思联储的降息周期后，香港土产货按揭利率压力也趋于镇定。此外，开荒商新盘订价贴近阛阓，且积盘去货，也告捷带开端房成交和举座阛阓的入市歧视。

在唐华看来，罢休2025年年中，香港举座豪宅楼价较峰值下调约3成，抄底投资的契机窗口出现。同期，2025年港股阛阓向好，阛阓交投心扉涨，香港举座的投资氛围及豪宅阛阓氛围火热，带动了楼市预期的高涨。此外，“撤辣”计策出于今，各项东说念主才引进磋商带来的净值赴港东说念主士，照旧到了在港购置房产的时机，组成了刚劲的需求增量。

上述杭州购房者也向记者暗意，她于2024年照旧在香港启德购入了套40平米的新址，现在照旧竣事盈利。她以为香港二手房价钱升幅太快，手房还有契机，因此这次照旧采选购买手房。

好意思联物业楼价指数显现，2026年季度，香港手房价累计上升5.04，已面对2025年全年5.14的升幅。二手房价钱面，港岛区累计升幅达6.87，跑全市；九龙区上升6，新界区上升3.64。

那么，内地购房者在香港置业，有哪些需要卓越在意的地呢？对此，唐华提倡，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的阛阓参谋，提前干系几地产代理，充分了解阛阓真确情况；香港二手楼宇无数退换较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结同区二手物业综评估价比；另外，尽量提前了解土产货的购房计策，诡计讼师费、印花税及较的措置费和空置资本，再证据自住或投资需求进行采选。

唐华认为，自住敬重通勤便利，投资善良租借流畅，内地购房者应先议论现楼或屋况细致的二手物业，以躲闪后期昂的改酿资本。

邓淑贤则向记者暗意，连年赴港升学的非土产货学生东说念主数执续加多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱阐明，若以收租为前提的买，不错善良临近大学或大型老练行为的住宅名目。

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